Fazenda com 3.971,00 alq. - Área Rural, Novo Acordo/TO

Rural Fazenda - Zona Rural Residencial ou Comercial para Venda em Novo Acordo

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Total para Acessórios valores sujeitos a alteração.

Venda

21.840.500,00

(ITBI, Registro, Escritura e Certidões)

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Residencial ou Comercial

Finalidade

9343

Referência

3971.00 alqueires do norte

A. Terreno

Descrição do Imóvel

Relatório de Fazenda à venda no Tocantins

A área total conta com aproximadamente 3.971 hectares (820 alqueires e 4,84). A área aberta possui aproximadamente 700 hectares, ainda não formados, e há licença para abrir mais 1.000 hectares. A área a ser aberta é de aproximadamente 1.680 hectares, com licença aprovada para abrir 1.000 hectares. A área de reserva é de 35%, mais APPs. A área para lavoura é de aproximadamente 1.500 hectares, distribuídos em alguns talhões.

A fazenda está localizada em Novo Acordo - TO. A documentação está em ordem, livre de ônus, pronta para transferência. Não há dívidas. O georreferenciamento e o CAR estão prontos. O solo é composto por cerrado de terra mista, com argila variando entre 10% e 25%, predominando acima dos 15%, e com incidência de cascalho.

As benfeitorias incluem uma casa em alvenaria, curral, barracão com alojamento para funcionários, estrutura simples, mas funcional, e energia elétrica monofásica. A altitude é acima dos 240 metros. A pluviometria média é de 1.650 mm/ano, bem distribuída durante o ano. A topografia é plana, com partes onduladas e totalmente mecanizável. A hidrografia é bem servida de água, com nascentes e córrego, fazendo divisa com dois rios de médio a grande porte, com potencial para pivô; já há projeto para 5 pivôs.

A logística é favorável, localizada a 40 km da cidade por estrada de chão (Rodovia Estadual), a 140 km de Palmas, com armazéns de grãos a partir de 45 km da fazenda e calcário a 200 km.

O preço é de R$ 5.500,00 por hectare, aberto a negociação. As condições de pagamento são a negociar.

Observação: A propriedade possui terras de boa qualidade, está em uma região consolidada no agronegócio, com grandes produtores vizinhos cultivando soja e milho. A logística é boa, com distribuição pluviométrica adequada e projeto para 5 pivôs, com outorgas. É uma fazenda para quem deseja lucrar com o agronegócio.

Atenção: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel estão sujeitos a confirmação e podem sofrer alterações a qualquer tempo sem aviso prévio. Para visitar a fazenda e obter mais informações (croqui de acesso, certidões, matrículas), é necessário confirmar através de carta de visita com intenção de compra ou conhecer a propriedade antes de eventuais viagens, para evitar desencontros, despesas e perda de tempo e dinheiro, evitando conflitos de informações entre corretores, investidores e proprietário. Priorizamos a manutenção da ordem, harmonia e paz entre funcionários e proprietário do imóvel para que o bem não caia em descrédito.

Não perca esta oportunidade!